1. Ceny i dynamika wzrostu

Rynek nieruchomości w południowej Tajlandii – obejmujący takie lokalizacje jak Phuket, Krabi i Koh Samui – rozwija się nieco szybciej niż w Bangkoku. W drugim kwartale 2025 roku ceny w regionie południowym wzrosły średnio o 5,48% rok do roku, co jest wynikiem wyższym od krajowej średniej (2,71%).

Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty i wille z widokiem na morze oraz nieruchomości w pobliżu plaż. Rosnące ceny gruntów w lokalizacjach premium – zwłaszcza w Phuket – dodatkowo podbijają koszty inwestycji, a deweloperzy starają się odpowiadać na potrzeby zagranicznych nabywców z segmentu premium.

2. Podaż i nowa oferta

Nowe projekty pojawiają się przede wszystkim w segmencie luksusowych apartamentów i willi, często z ofertą kompleksowych usług zarządzania wynajmem. W Phuket wciąż dużą popularnością cieszą się kondominia w pobliżu Patong i Bang Tao, natomiast w Krabi i na Koh Samui rozwijają się mniejsze inwestycje nastawione na rynek turystyczny oraz nabywców poszukujących drugiego domu.

Podobnie jak w innych regionach, deweloperzy działają ostrożnie. Duża część firm skupia się na sprzedaży już ukończonych projektów, zanim rozpocznie kolejne. Na rynku nie widać masowych nowych inwestycji, a raczej selektywne wprowadzanie ofert w lokalizacjach najbardziej atrakcyjnych turystycznie.

3. Kredyty hipoteczne i regulacje

Na południu kraju inwestorzy częściej korzystają z zakupów gotówkowych, zwłaszcza że dużą część klientów stanowią zagraniczni nabywcy. Niemniej jednak lokalne ułatwienia kredytowe, w tym złagodzone zasady LTV i obniżone opłaty transakcyjne, również tutaj mają znaczenie, zwłaszcza dla mieszkańców Tajlandii inwestujących w mieszkania na wynajem w popularnych kurortach.

4. Popyt lokalny vs zagraniczny

Rynek w Phuket, Krabi i na Koh Samui w dużej mierze napędzany jest przez kapitał zagraniczny. Najwięcej inwestorów pochodzi z Chin, Rosji oraz krajów europejskich. Rosnąca liczba nabywców z Indii i Bliskiego Wschodu również zaczyna odgrywać coraz większą rolę.

Lokalny popyt jest znacznie słabszy niż w Bangkoku, a ceny w kurortach są dla wielu mieszkańców Tajlandii zbyt wysokie. To sprawia, że rynek południowych wysp jest bardziej uzależniony od koniunktury globalnej i sytuacji gospodarczej w krajach źródłowych turystów.

5. Perspektywy

W drugiej połowie 2025 roku ceny nieruchomości w Phuket, Krabi i na Koh Samui będą prawdopodobnie nadal rosnąć, głównie w segmencie premium. Oczekuje się, że średnie wzrosty cen w regionie utrzymają się w przedziale 4–6% rocznie, zwłaszcza dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach nadmorskich.

Największe wyzwania to ograniczona dostępność gruntów, presja na ochronę środowiska oraz wrażliwość rynku na globalne kryzysy gospodarcze czy wahania w turystyce. Mimo to perspektywy pozostają pozytywne – południowe wyspy Tajlandii umacniają swoją pozycję jako jedne z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości wakacyjnych w Azji.